Tiêu dùng
Làm rõ đề xuất quy định thời hạn sở hữu chung cư
Lãng Nhân - Thứ Năm, 09/06/2022 3:46 CH
Vietnet24h - Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã có thông tin làm rõ những cơ sở về đề xuất quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, vấn đề thu hút sự quan tâm của dự luận xã hội trong thời gian qua.

Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa có văn bản thông tin cơ sở mà Bộ Xây dựng đề xuất quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư trong hồ sơ dự án sửa đổi Luật nhà ở 2014 vừa được Bộ trình Chính phủ.

Cụ thể, Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (QLN&TTBĐS) cho biết vừa qua, khi trình Chính phủ về hồ sơ đề nghị sửa đổi Luật Nhà ở 2014, Bộ Xây dựng đã có đề xuất bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu nhà chung cư trong nội dung chính sách về sở hữu nhà ở thay cho quy định thời hạn sở hữu lâu dài như hiện nay.

Theo đó, Bộ Xây dựng đề xuất hai phương án và đã được Chính phủ chấp thuận, báo cáo Quốc hội đề nghị đưa vào Chương trình xây dựng luật của Quốc hội năm 2023.

Phương án 1: Bổ sung quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Phương án 2: Thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng đất xây dựng nhà chung cư theo quy định của pháp luật đất đai.

Tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ

Cục QLN&TTBĐS cho biết đề xuất bổ sung quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư hiện nay đang có nhiều ý kiến khác nhau.

Trong đó có ý kiến còn băn khoăn vì chưa rõ quy định về thời hạn này sẽ có ảnh hưởng như thế nào đến các quyền của chủ sở hữu sau này như mua bán, thừa kế, cho tăng; khi hết hạn sở hữu nhà thì chỗ ở của người dân sẽ được giải quyết ra sao; gây tâm lý hoang mang cho người dân sở hữu nhà chung cư...

Cục QLN&TTBĐS khẳng định phương án sở hữu nhà chung cư có thời hạn không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân trong sở hữu nhà chung cư. Việc đề xuất chính sách trên có cơ sở và giúp tháo gỡ các vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ hiện nay.

Cụ thể, Cục QLN&TTBĐS cho rằng nhà chung cư là công trình đặc thù có quy mô lớn, tập trung nhiều người sinh sống và có thời hạn sử dụng.

Thực tế công tác cải tạo chung cữ cũ thời gian qua cho thấy nhiều trường hợp nhà chung cư đã hết niên hạn sử dụng, chất lượng bị xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến tính mạng, tài sản người dân nhưng rất khó khăn trong việc di dời, phá dỡ để xây dựng lại.

Lý do là người dân cho rằng quyền sở hữu tài sản nhà ở này là vĩnh viễn nên quyền phá dỡ là do các chủ sở hữu quyết định, mặc dù pháp luật dân sự đã quy định việc sở hữu, sử dụng tài sản của chủ sở hữu không được làm ảnh hưởng đến tài sản của các chủ sở hữu khác, nhất là các bất động sản (BĐS) liền kề.

Hiện nay, bên cạnh việc phát triển các nhà chung cư mới nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân thì trong thời gian tới cũng cần phải xem xét, tính đến việc xử lý các nhà chung cư được xây dựng trong giai đoạn trước đây khi hết niên hạn sử dụng và có chất lượng không còn bảo đảm an toàn.

Vì vậy, cần thiết nên bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà ở chung cư theo thời hạn sử dụng công trình như nêu trên để có cơ sở pháp lý khắc phục các khó khăn vướng mắc trong công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; đồng thời cũng nhằm tạo thuận lợi cho công tác chỉnh trang đô thị.

Không ảnh hưởng đến quyền lợi người sở hữu nhà

Cục QLN&TTBĐS khẳng định việc quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư vẫn bảo đảm quyền lợi cho người dân đang sinh sống trong các nhà chung cư.

Trong đề xuất chính sách nêu trên, Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất các tình huống cụ thể để xử lý.

Theo đó, người dân vẫn được thực hiện các quyền của chủ sở hữu tài sản như mua bán, tặng cho, để thừa kế trong thời hạn sở hữu nhà chung cư.

Sau khi hết hạn sử dụng công trình, nếu kết quả kiểm định chất lượng nhà chung cư vẫn còn đảm bảo an toàn thì các chủ sở hữu vẫn tiếp tục được sở hữu theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì sẽ thực hiện xử lý theo chính sách cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư.

Người dân đang có sở hữu nhà chung cư vẫn có quyền được tái định cư tại địa điểm cũ mà không phải di chuyển đi nơi khác, hoặc được giải quyết nơi ở khác trong trường hợp nhà nước thu hồi.

Cục QLN&TTBĐS cũng cho rằng quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư không có nghĩa là nhà chung cư chỉ có thời hạn sở hữu 50-70 năm mà phụ thuộc vào tuổi thọ của tòa nhà, chất lượng công trình.

Khi hết hạn sử dụng, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng công trình để có thể cho phép tiếp tục sử dụng hoặc phá dỡ để xây dựng lại.

Như vậy, thời hạn sở hữu nhà chung cư có thể 50 năm,70 năm hoặc có thể dài hơn, là 80, 90 năm… tùy thuộc vào chất lượng của công trình.

Theo Cục QLN&TTBĐS, hiện nay các nước trên thế giới đều có quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư như Trung Quốc quy định là 50-70 năm; Thái Lan là 30 năm và có thể gia hạn thêm, Singapore, Mỹ có thời hạn sở hữu tối đa là 99 năm và khi gia hạn thêm thì chủ sở hữu phải nộp thêm một khoản phí nhất định…. Việc đề xuất quy định này, Bộ Xây dựng có tham khảo kinh nghiệm từ các nước.

Đặc biệt, Cục Cục QLN&TTBĐS cho rằng quy định này sẽ giúp giá nhà chung cư giảm (giảm hơn so với sở hữu lâu dài), tạo điều kiện cho đông đảo người dân có thể mua được nhà.

Đồng thời cũng sẽ đáp ứng cho những người có nhu cầu sở hữu một thời hạn nhất định vì hiện nay Luật Nhà ở 2014 cũng đã có quy định về mua bán nhà ở có thời hạn, khi hết thời hạn mua bán theo thỏa thuận thì người mua phải trả lại tài sản cho bên bán…

“Tuy nhiên, đây mới chỉ là đề xuất chính sách ban đầu (mang tính chủ trương), sau khi được Quốc hội thông qua đưa vào Chương trình xây dựng luật thì Bộ Xây dựng sẽ dự thảo cụ thể nội dung để lấy ý kiến rộng rãi của các chuyên gia, nhà khoa học, người dân và chắc chắn Quốc hội cũng sẽ xem xét, thảo luận kỹ, đánh giá tổng thế những tác động của chính sách này trước khi quyết định” - Cục QLN&TTBĐS cho hay.

Hà Nội: Cho phép mở trường mầm non tại chung cư Vietnet24h - UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 975/QĐ-UBND kèm theo Quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch, kiến trúc tại khu vực quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng. Đáng chú ý, sẽ cho phép bố trí trường mầm non tại tầng 1, 2 chung cư ở 4 quận nội đô này.
Tin khác cùng chuyên mục
Tin đọc nhiều
Samsung SmartThings Find đạt cột mốc mới với 200 triệu nút tìm kiếm các thiết bị thất lạc Vietnet24h - Dịch vụ SmartThings Find trở nên phổ biến nhờ giúp người dùng định vị gần một triệu thiết bị thất lạc mỗi ngày
Apple giới thiệu Chế độ Lockdown để bảo vệ iPhone khỏi bị hack Vietnet24h - Chế độ Lockdown tắt một số tính năng trên iPhone để làm cho nó ít bị phần mềm gián điệp hơn bằng cách giảm đáng kể số lượng các tính năng mà kẻ tấn công có thể truy cập và có khả năng bị hack.
Màn hình ViewFinity 2022 của Samsung dành cho chuyên gia sáng tạo nội dung Vietnet24h - Samsung đặt ra tiêu chuẩn mới cho màn hình vi tính độ phân giải cao với màn hình mờ không chói chuẩn UL đầu tiên trên thế giới
Samsung ra mắt bộ sưu tập giới hạn Galaxy S22 Ultra “Sống Đậm Chất Đêm” Vietnet24h - Công ty Điện tử Samsung Vina chính thức giới thiệu đến người hâm mộ Bộ sưu tập Galaxy S22 Ultra “Sống Đậm Chất Đêm” đặc biệt có số lượng giới hạn.
Amazon cho biết họ sẽ bắt đầu giao các gói hàng bằng máy bay không người lái ở California vào cuối năm nay Vietnet24h - Các công ty khác, như Alphabet và Walmart, đã bắt đầu thực hiện giao hàng bay tương tự.
Học viện huấn luyện “chiến thần” chuyên nghiệp đầu tiên tại Việt Nam Vietnet24h - Công ty Điện tử Samsung Vina chính thức khởi động chương trình Galaxy A – Awesome Academy – nền tảng đào tạo game thủ chuyên nghiệp đầu tiên tại Việt Nam, nhằm trang bị cho các bạn trẻ GenZ kiến thức, kĩ năng, tâm lý thi đấu và thể lực để tự tin phát triển trên con đường chuyên nghiệp.
Rực nét nguyên bản cùng Samsung Galaxy A53 5G mới! Vietnet24h - Được trang bị bộ vi xử lý mạnh mẽ, hệ thống camera đỉnh cao, màn hình hiển thị tuyệt vời và hơn thế nữa, Galaxy A53 5G là người bạn đồng hành hoàn hảo để bạn tận hưởng tối đa kỳ nghỉ cuối tuần của mình mà không cần phải lo lắng.
Microsoft cải tiến Surface Laptop Go giá rẻ với nhiều bộ nhớ hơn Vietnet24h - Surface Laptop Go 2 có giá khởi điểm 599 đô la và đi kèm với Windows 11, hệ điều hành mới nhất của Microsoft.
45% học sinh gặp vấn đề sức khỏe khi học trực tuyến Vietnet24h - Đây là nội dung được Bộ trưởng Bộ Giáo dục và đào tạo Nguyễn Kim Sơn báo cáo Quốc hội tại kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XV về lĩnh vực giáo dục và đào tạo.
Hơn 1 triệu Màn hình thông minh Samsung được bán ra trên toàn thế giới Vietnet24h - Điểm nhấn trên Màn hình thông minh M8: thiết kế thời thượng và các tính năng mới, hỗ trợ tối đa cho cuộc sống của người dùng.
Cách làm cho trang Instagram của bạn trông ít giống TikTok hơn Vietnet24h - Instagram đang thử nghiệm nguồn cấp dữ liệu toàn màn hình và ưu tiên nội dung video, gây ra phản ứng dữ dội từ người dùng.
Google có thêm một tính năng mới để chặn spam lịch Vietnet24h - Google đã giới thiệu một tính năng mới vào thứ Tư sẽ giúp người dùng giữ cho Lịch Google của họ không bị spam.
MacBook Air mới của Apple là một bản cập nhật gần như hoàn hảo Vietnet24h - MacBook Air 1.199 đô la mới của Apple, với bộ xử lý mới nhất, M2, ra mắt hôm thứ Sáu. Chúng tôi đã thử nghiệm nó trong một tuần và nhận thấy đó là chiếc MacBook tốt nhất cho hầu hết mọi người.
Bạn có thể kiểm tra bản cập nhật iPhone mới của Apple ngay bây giờ Vietnet24h - Apple đã phát hành phiên bản beta công khai đầu tiên cho iOS 16 vào hôm qua, thứ Hai (11/7).
Cục Quản lý Dược cảnh báo về thuốc kháng sinh Tetracyclin giả Vietnet24h - Cục Quản lý Dược đã có công văn gửi Sở Y tế các địa phương cảnh báo về thuốc kháng sinh Tetracyclin giả với mẫu không đạt tiêu chuẩn chất lượng về các chỉ tiêu Định tính và Định lượng.
Cẩn trọng trước những ứng dụng chứa mã độc trên Google Play Vietnet24h - Các chuyên gia nghiên cứu ở Doctor Web vừa công bố hàng loạt ứng dụng chứa mã độc xuất hiện trong kho ứng dụng Google Play Store (CH Play). Đáng chú ý, các ứng dụng độc hại này còn giả dạng thành ứng dụng diệt virus.
Một số thay đổi về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu tại Hà Nội từ 25/6/2022 Vietnet24h - UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 26/2022/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định ban hành kèm Quyết định số 12/2017/QĐ-UBND ngày 31/3/2017 và thay thế Quyết định số 24/2018/QĐ-UBND ngày 15/10/2018 của UBND thành phố Hà Nội.
Apple TV 4K đang được bán với mức giá tốt nhất từ trước đến nay Vietnet24h - Bạn cũng có thể tiết kiệm trên MacBook Pro M1 Pro tại Best Buy và Amazon ngay hôm nay.
Những thay đổi lớn nhất sắp đến với iPhone của bạn trong bản cập nhật mới của Apple Vietnet24h - Apple đã công bố bản cập nhật phần mềm iPhone lớn nhất trong năm vào đầu tuần này.
Samsung Khởi Động Ngày Siêu Thương Hiệu LazMall 2022 trên Lazada toàn Đông Nam Á Vietnet24h - Ngày Hội Siêu Thương Hiệu Samsung x LazMall sẽ diễn ra vào ngày 24/05 với nhiều ưu đãi lớn dành cho các sản phẩm được yêu thích của Samsung, hứa hẹn sẽ mang đến trải nghiệm mua sắm tuyệt vời cho khách hàng.